アパート建設で相続税対策

池上・雪谷のみなさま、こちらのページではアパート建設による節税対策についてご説明いたします。
アパート建設による家賃収入で将来の納税資金を確保することもできますが、それ以外にもアパートが立っている土地は相続税評価額を低く算定できるというメリットもあります。

不動産の相続税評価の方法について

土地の相続税評価額はその土地の公示価格の8割程度で、一般的な売買価格よりも低い価額となります。
また小規模宅地等の特例を使うことにより、評価額を大きく下げることも可能です。つまり、現金よりも不動産で財産を所持していたほうが相続税計算において評価額を下げやすくなるのです。
しかし現金にも、遺産分割の時に分けやすい、相続税の納税資金として利用しやすい、といったメリットがあるためバランスよく財産を保有しておくのが最善策といえます。

貸家建付地について

所有者以外に使用する権利のない土地のことを「自用地」といいます。また、ご自身が所有する土地の上にアパートを建て、そのアパートを他人に貸している場合、その土地は「貸家建付地」と呼ばれます。
同じ土地であっても、「自用地」より「貸家建付地」のほうが相続税評価額は低くなります。なお、ローンを組んでアパートを建設した場合には、相続税の計算時にそのローン分を債務として引くことができます。
さらに、貸付事業用宅地等を対象とした小規模宅地等の特例を適用できる可能性もあります。アパート建設は、相続税を節税する上で非常に重要なポイントとなるのです。

ただし、アパート経営にはリスクも存在します。特にローンを組んだ場合には、返済の見通しが立つかをよく検討しければなりません。
また相続税評価額が下がることを期待しアパートを建てても、空室ばかりで賃貸割合が下がってしまうと、満室時に比べて評価額は高くなってしまいます。
さらに、修繕費用などが定期的にかかるため、ある程度資金面に余裕がないとアパート経営を継続すること自体が難しくなる可能性もあります。ご自身で判断される前に、一度専門家へご相談されることをおすすめします。

相続税のお悩みや疑問は雪谷・池上相続税申告相談室におまかせください。池上・雪谷の地域事情に詳しい相続のプロが丁寧にヒアリングし、徹底的なサポートをさせて頂きます。はじめてのご相談は無料ですので、ぜひお気軽にご利用くださいませ。池上・雪谷のみなさまからのご連絡をスタッフ一同心よりお待ちしております。

生前対策と相続税の関連項目

まずはお気軽にお電話ください

0120-79-3704

営業時間 9:30~19:00(平日)※事前予約により土曜日対応

初回の無料相談実施中!

  • 事務所概要
  • アクセス
  • メールでのお問い合わせ
  • 18万円~の相続税申告あんしんパック要
  • 相続税申告スタンダードプラン
  • 選ばれる理由

無料相談実施中!

  • 0120-79-3704
    営業時間 9:30~19:00(平日)
    ※事前予約により土曜日対応 

  • 初回60分~90分無料相談のご案内
  • 事務所案内
  • 代表あいさつ
  • アクセス
  • サポート料金
  • 無料相談

アクセス

  • 事務所所在地


    さいとう税理士法人
    〒145-8566
    東京都大田区南雪谷2-20-3

雪谷・池上相続税申告相談室は
法令遵守で運営しております。

相談事例Q&A

ご相談事例Q&A形式でご紹介いたします

  • あんしんサポート宣言

分野別メニュー

サイトマップ

まずはお気軽にお電話ください

初回の無料相談実施中!

0120-79-3704

営業時間 9:30~19:00(平日)※事前予約により土曜日対応

  • 事務所概要
  • アクセス
  • メールでのお問い合わせ
  • 9.8万円~の相続税申告あんしんパック
  • 相続税申告スタンダードプラン
  • 選ばれる理由